Alides acquires second strategic property in Gdańsk, Poland

New acquisition at prime location in booming Polish port

Ghent/Gdańsk, 26 February 2021 - Alides, the Ghent property developer and investor, has purchased Gdańsk’s impressive Waterside office complex. The building boasts a marketable surface of 9 320 m² in an absolute top location in the historic Old Town. This is Alides' second acquisition in the booming Polish port, following the purchase of the Imperial Shipyard in 2017 together with Revive. The purchase fits perfectly into the family group's ambitious growth strategy, which focuses on acquiring top strategic locations with long-term potential, both in the core cities at home as well as in Poland and Luxembourg.

A site that matches the ambition of Alides

"Gdańsk is a historic city and we are very excited about strengthening our position here," says CEO Rikkert Leeman. "After the Imperial Shipyard, we now have another strategic location in our portfolio with Waterside. The building complex is located along the water, close to the old town and marina, in a dynamic neighbourhood that is being strongly upgraded. In short, a location that perfectly matches our ambition." 

Alides intends to keep the complex, which consists of five buildings, in its portfolio. It will continue to be rented out for the time being, with the perspective of looking at all redevelopment avenues in the medium term. 

"In addition to offices, the complex also houses a bank, various shops and a hostel,” adds Rikkert Leeman. "The potential of the site is enormous. The intention is to redevelop the property in the medium term into a mixed-use project that meets the needs and qualities of the surrounding neighbourhood. We are thinking of retail, offices and flats with a view of the water that are close to the historic centre of Gdańsk."

Alides bought the building from institutional investor DEKA Immobilien, under the guidance of real estate agent CBRE Poland. The transaction on the buyer’s side was handled by Dentons. The purchase price will not be disclosed.

“CBRE are proud to have supported our client Alides REIM BV in their acquisition of Waterside. This truly unique property offers unparalleled potential given the uniqueness of the waterfront location and the fact it overlooks Granary Island in the very heart of Gdańsk city centre. We're extremely grateful for the professionalism and determination of the Alides team throughout the process and we look forward to working with them again in the nearest future,” according to Jonathan O’Neill, CBRE Poland.

Strategically important position

The Waterside complex is located along Dlugie Ogrody Street, in a prominent location by the Motlawa River. The location provides quick access both to the historic city centre as well as to the vibrant economic environment of the Tri-City metropolitan area, being Poland’s fourth largest metropolitan area with a population approaching 1 million. Tri-City is one of Poland’s most dynamic and fast-growing areas. 

Dlugie Ogrody Street is served by trams and buses, and Gdańsk Central Station is 3.6 km from the building. Gdańsk airport is located just 18km from the Waterside.

History and economic growth

Gdańsk is one of Poland’s so-called Hanseatic cities located on the Baltic coast, with a very rich history and heritage. It was one of the most important seaports in the northern European Hanseatic League from the Middle Ages onwards, and the place where the first bomb of WWII was dropped. In the ’70s and ‘80s, during the communist regime, striking workers from the Gdańsk shipyards fought with the Government of the Polish People's Republic. The shipyard became the cradle of the “Solidarnosc” movement, led by Lech Walesa. In 1980, this was one of the first dominos to fall for communism across Europe. 

The Gdańsk Marina, Granary Island and Old Town are just a stone's throw away. Numerous residential, commercial and public developments make the area an economically dynamic, up-and-coming district with a strong appeal for tourism. Granaria Gdańsk, located just across the river from Waterside, was recently nominated as one of the four finalists for the prestigious MIPIM awards.

Alides Polska nabył kolejną inwestycję w Gdańsku

Deweloper i inwestor z Gandawy nabył 26 lutego kompleks biurowy Waterside, o łącznej powierzchni 9 320 m², w wyjątkowej lokalizacji na obszarze historycznego Głównego Miasta w Gdańsku.

Po zakupie, wspólnie ze Spółką Revive, terenu Stoczni Cesarskiej w marcu 2017 roku, jest to już druga inwestycja Alides w Gdańsku. Zakup kompleksu biurowego Waterside idealnie wpisuje się w ambitną strategię rozwoju rodzinnej grupy kapitałowej, która koncentruje się na pozyskiwaniu inwestycji w strategicznych lokalizacjach, o najlepszym potencjale długoterminowym, zarówno w rodzimej Belgi, Polsce jak i Luksemburgu.

Teren odpowiadający ambicjom Alides

„Gdańsk to historyczne miasto i cieszymy się, że możemy tu umocnić naszą pozycję” - mówi prezes Rikkert Leeman. „Z Waterside mamy po Stoczni Cesarskiej kolejną strategiczną lokalizację w naszym portfolio. Kompleks budynków znajduje się nad wodą, w najbardziej cenionych obiektów historycznych w Gdańsku i mariny, w dynamicznej dzielnicy, która jest mocno modernizowana. Krótko mówiąc, lokalizacja, idealnie pasuje do naszych planów biznesowych.” – dodaje Leeman. 
Alides zamierza pozostawić kompleks, składający się z pięciu budynków w swoim portfolio i kontynuować najem, z jednoczesną perspektywą rozważenia wszystkich możliwości przebudowy kompleksu w najbliższych latach.

Historia i wzrost gospodarczy

Alides jest firmą rodzinną, działająca na rynku nieruchomości od 1892 roku. Jako inwestor hybrydowy i deweloper, firma zdołała zbudować silną pozycję opartą na tradycji i innowacjach. Tym samym Gdańsk ze swoją bogatą historią i dynamicznym rozwojem gospodarczym jest dla firmy doskonałą lokalizacją inwestycyjną.

Kompleks Waterside zlokalizowany jest wzdłuż ulicy Długie Ogrody, w reprezentacyjnym miejscu nad Motławą. Lokalizacja zapewnia szybki dostęp zarówno do historycznego centrum miasta, jak i tętniącego życiem środowiska gospodarczego aglomeracji trójmiejskiej, będącej czwartym co do wielkości obszarem metropolitalnym w Polsce, którego liczba ludności sięga blisko 1 mln. Trójmiasto to jeden z najbardziej dynamicznych i najszybciej rozwijających się obszarów w Polsce. W bezpośrednim sąsiedztwie ulicy Długie Ogrody dostępne są tramwaje i autobusy, a Dworzec Główny oddalony jest od obiektu o 3,6 km. Gdańskie lotnisko znajduje się zaledwie 18 km od inwestycji. Okolica, w której znajduje się Waterside objęta jest głębokimi planami rewitalizacyjnymi, które mają znacząco podnieść jej atrakcyjność. Koncepcja zakłada estetyzację terenów zielonych i ograniczenie ilości miejsc parkingowych. W efekcie czego powstanie atrakcyjna przestrzeń dla ruchu pieszego oraz nowych usług gastronomicznych z letnimi ogródkami, na całej długości Długich Ogrodów. Planowana rewitalizacja ma przyczynić się do zwiększenia ruchu turystycznego również w tej części miasta.

„Oprócz biur w kompleksie znajduje się również bank, sklepy i hostel.”. dodaje Rikkert Leeman. „Potencjał jest ogromny. Naszym zamiarem jest przekształcenie nieruchomości w perspektywie kilku najbliższych lat, w projekt wielofunkcyjny, który będzie odpowiadał potrzebom i walorom otoczenia. Myślimy o połączeniu handlu, biur i mieszkań z widokiem na wodę i bliskością historycznego centrum Gdańska." kontynuuję.

„Jako CBRE jesteśmy dumni, że mogliśmy wesprzeć naszego klienta Alides przy nabyciu Waterside. Jest to naprawdę wyjątkowa nieruchomości, która oferuje nieporównany potencjał, biorąc pod uwagę wyjątkowość lokalizacji w samym centrum Gdańska, przy nabrzeżu, które wychodzi na Wyspę Spichrzów. Jesteśmy niezmiernie wdzięczni za profesjonalizm i determinację zespołu Alides podczas całego procesu i nie możemy się doczekać ponownej współpracy w najbliższej przyszłości.” mówi Aldus Jonathan O’Neill, CBRE Polska.

Alides nabył budynek od inwestora instytucjonalnego DEKA Immobilien, przy doradztwie pośrednika CBRE Polska. Kupującego wspierał zespół Dentons Poland Real Estate, pod kierownictwem partnera kancelarii Macieja Jodkowskiego, przy wsparciu prawnika Karola Lewandowskiego. Cena zakupu nie zostanie ujawniona. 

Alides REIM S.A. to firma rodzinna na rynku nieruchomości, będąca częścią Gandawskiej Group Maes, założonej w 1892 r. Alides od pokoleń jest uznanym podmiotem w sektorze nieruchomości dzięki hybrydowemu profilowi inwestora i dewelopera. Dynamizm i ambicje tej rozwijającej się firmy wyrażają się w jakości, zrównoważonym rozwoju i innowacjach. Alides realizuje swoją strategię ekspansji w Belgii, Luksemburgu i w Polsce poprzez inwestycje w sektorze nieruchomości biurowych, mieszkaniowych, przemysłowych, hotelowych i służby zdrowia. Na podstawie sprawozdań finansowych na dzień 31 grudnia 2019 r., Alides ma skonsolidowany kapitał netto w wysokości 238 mln EUR i EBITDA w wysokości 24,3 mln EUR.