Gand, 03 avril 2026 – Alides et Revive, les deux promoteurs belges à l’origine de Gdansk Development Holding N.V., ont signé un accord préliminaire portant sur la vente de 100 % des actions de Stocznia Cesarska Development à Develia, l’un des principaux promoteurs résidentiels de Pologne. La transaction marque la conclusion réussie d’une phase de développement fondatrice qui a débuté lorsqu’Alides et Revive ont acquis ce site de 16 hectares en 2017.
De la gestion responsable à un site prêt à construire
Lorsqu’Alides et Revive ont acquis le site du Chantier naval impérial en 2017, ils ont pris en charge l’un des projets de régénération urbaine les plus complexes et les plus sensibles d’un point de vue historique en Pologne. Au fil des années, le partenariat a défini la vision de développement du site, mis en place le cadre de planification et d’autorisation, réalisé les premiers bâtiments et préparé méthodiquement l’ensemble de la zone à une grande opération de développement mixte. Aujourd’hui, le site est entièrement prêt à l’aménagement, avec des permis de construire en place et des conditions de construction établies pour les phases futures.
Structure de la transaction et développement futur
Dans le cadre de l’accord préliminaire, Develia acquerra 100 % des actions de Stocznia Cesarska Development, qui détient le foncier de l’ancien Chantier naval impérial ainsi que la documentation du projet et les permis de construire délivrés pour une partie du site. Une fois finalisée, le site accueillera un projet mixte d’au moins 3 000 logements, avec une surface utile minimale de 220 000 m² dédiée aux usages résidentiels et commerciaux. Les travaux pourraient débuter dès 2027.
Une décision de portefeuille délibérée
Ayant achevé cette phase fondamentale de création de valeur, Alides a pris une décision de portefeuille délibérée et tournée vers l’avenir – libérant le capital investi et réinvestissant la valeur créée dans les nombreuses opportunités de développement en cours en Pologne.
« Le Chantier naval impérial est un site unique en son genre en Pologne. Nous sommes fiers de ce que nous avons bâti ici – non seulement en béton et en acier, mais en termes de vision, de planification et d’engagement communautaire. Nous avons accompagné ce site tout au long de sa phase de transformation la plus complexe et la plus déterminante. Cette transaction reflète une décision de portefeuille délibérée : en cédant le projet à ce stade de maturité, nous libérons des capitaux et des ressources pour poursuivre le prochain chapitre de notre croissance en Pologne – un marché auquel nous restons profondément attachés et où nous continuons à nous développer. » – Rikkert Leeman, CEO, Alides
Revive se concentre spécifiquement sur des sites sous-valorisés présentant un potentiel urbain et économique clairement identifié, où une réelle valeur ajoutée peut être créée par la régénération, avec un impact écologique et social positif.
« Revive est honoré d’avoir contribué à la revitalisation d’un site emblématique en Pologne. Nous travaillons avec du capital-investissement et nos investisseurs apprécient que leur capital soit non seulement déployé efficacement, mais qu’il contribue également à créer de meilleurs espaces de vie. La transaction avec Develia constitue une étape clé dans l’aboutissement de notre Good Life Fund, et nous nous apprêtons à lancer des fonds successeurs pour continuer à construire la société en Pologne. » – Nicolas Bearelle, Fondateur et Executive Chairman, Revive
Conditions suspensives
Aux termes de l’accord préliminaire, et sous réserve que le Trésor public n’exerce pas ses droits de préemption sur les actions, Develia et le vendeur concluront un contrat de vente d’actions conditionnel. Les conditions suspensives – à remplir avant le 20 décembre 2026 – comprennent l’obtention de l’approbation du ministre chargé de l’économie maritime, ainsi que l’exclusion des bâtiments Dyrekcja et Remiza du périmètre de la transaction.
« La signature de l’accord préliminaire marque une première étape importante vers la réalisation d’un projet dans une partie emblématique de l’ancien site du chantier naval. Un projet de cette envergure, dans un lieu aussi exceptionnel, implique à la fois une responsabilité considérable et une forte opportunité de croissance. Une fois la transaction finalisée, nous prévoyons de réaliser le projet par phases, ce qui nous permettra de gérer plus efficacement les coûts de maîtrise d’œuvre générale tout en assurant notre présence à long terme dans la région de la Tri-Cité. » – Andrzej Oślizło, CEO, Develia
Un site d’importance historique majeure
Le Chantier naval impérial est un site d’une importance historique majeure – depuis ses origines au XIXe siècle jusqu’aux événements qui ont entouré la naissance du mouvement Solidarność et la transition de la Pologne vers un système démocratique. Le site est situé sur les rives de la Martwa Wisła, à proximité de la gare principale de Gdańsk et de la vieille ville historique, s’étendant sur la zone autour de la rue Narzędziowców, de la rue Wyposażeniowców et de la place Porozumienia Gdańskiego.
À propos d’Alides
Alides (www.alides.be) est un investisseur et développeur immobilier international, actif en Belgique et en Pologne. L’entreprise est soutenue par la famille Maes, une famille d’entrepreneurs gantoise. Alides associe plus de 130 ans d’expérience à une vision innovante de l’immobilier à travers son approche Real Estate Upcycling, plaçant la qualité, la durabilité et l’innovation au cœur de ses activités.
Alides Polska (www.alides.pl) est la filiale polonaise d’Alides et est active sur le marché immobilier polonais depuis 2016. La société développe progressivement son portefeuille d’investissements et de projets dans des villes clés telles que Gdańsk, Sopot et Varsovie. Avec sa dernière acquisition finalisée en janvier. À travers des projets résidentiels, de bureaux et mixtes idéalement situés, Alides Polska continue de construire une position solide et durable sur le marché immobilier polonais.
À propos de Revive
Revive est leader du marché dans les stratégies brown-to-green et la régénération urbaine à grande échelle. L’entreprise dispose d’un pipeline de plus de 2 milliards d’euros de GDV avec des projets à Varsovie, Poznań, Bruxelles, Lisbonne et Porto. Revive se consacre à la revalorisation d’actifs obsolètes depuis 2009 et est l’un des spécialistes à la croissance la plus rapide du secteur. Avec un focus clair sur la décarbonisation et le logement abordable, la mission de Revive est de livrer des quartiers de haute qualité, en maximisant le retour pour l’ensemble de ses parties prenantes.
À propos de Develia
Develia est l’un des plus grands promoteurs immobiliers de Pologne, avec 20 ans d’expérience dans la livraison de projets résidentiels à Varsovie, Cracovie, la Tri-Cité, Katowice, Poznań et Wrocław. Cotée à la Bourse de Varsovie depuis 2007, le Groupe Develia a réalisé 67 ensembles résidentiels comprenant 177 phases d’investissement, totalisant 25 000 appartements d’une superficie combinée de 1,4 million de m². En 2024, le Groupe a généré 1 789,5 millions de PLN de chiffre d’affaires et un bénéfice net consolidé de 379,1 millions de PLN.
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